Report di Valutazione Immobiliare
Sintesi esecutiva
L'immobile presenta caratteristiche in linea con la zona, ma il prezzo richiesto risulta superiore di circa il 13% rispetto al valore di mercato stimato. Consigliamo di negoziare al ribasso prima di procedere con l'acquisto.
Stima del valore
Prezzo richiesto
€295.000
dal venditore
Valore stimato HomeScore
€261.000
stima indipendente
Scarto
-€34.000
13% sopra il valore
Metodologia
La stima è calcolata su 847 transazioni avvenute nel comune di Modena negli ultimi 24 mesi, filtrate per microzona, tipologia, superficie e piano. Il modello applica correzioni per stato conservativo, classe energetica, dotazioni e anno di costruzione.
Immobili comparabili venduti
| Indirizzo | Prezzo | m² | €/m² | Venduto | Distanza |
|---|---|---|---|---|---|
| Via Emilia Centro 45 | €268.000 | 92 | €2913 | Marzo 2025 | 180m |
| Via Ganaceto 8 | €255.000 | 98 | €2602 | Gennaio 2025 | 320m |
| Via Università 19 | €281.000 | 101 | €2782 | Aprile 2025 | 410m |
| Corso Canalgrande 3 | €312.000 | 105 | €2971 | Maggio 2025 | 550m |
Analisi dei rischi
Il prezzo richiesto è il 13% superiore alla nostra stima di mercato. Margine trattativa stimato: 25.000–34.000 €.
Classe energetica F. Costo stimato per portarla in classe B: 18.000–28.000 €. Obbligatorio per legge entro il 2033.
I tempi medi di vendita in questa microzona sono 5–7 mesi, leggermente sopra la media provinciale di 4 mesi.
Conclusione
HomeScore stima un valore equo compreso tra 252.000 € e 270.000 €. Il prezzo richiesto di 295.000 € lascia un margine di trattativa significativo. Prima di qualsiasi offerta, verifica la classe energetica con un tecnico abilitato e richiedi la visura ipotecaria.