Property Score
Valore stimato
€261.000
indipendente
Prezzo richiesto
€295.000
Differenza
+€34.000
potenziale risparmio
Zona
74/100
Superfice
95 m²
Piano
2 / 5
Anno
1978
HomeScore Rating
Discreto
Nella media di mercato
Engine v1.0
Dettaglio fattori
Clicca su ogni fattore per il dettaglio del calcolo
Zona
74/100
Buona
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Liquidabilità
69/100
Media
Tocca per i dettagli
Rischio climatico
50/100
Moderato
Caricamento dati ISPRA…
Rivalutazione 5y
+12%
Stima modello
Tocca per i dettagli
Il prezzo richiesto è superiore del 13% rispetto alla nostra stima indipendente di 261.000 €. Questo lascia un margine di trattativa stimato tra 20.400 € e 34.000 €. Il fattore più critico è prezzo corretto (35/100), che abbassa sensibilmente lo score complessivo. Il punto di forza è zona (74/100). L'investimento richiede attenzione: verifica la classe energetica e negozia il prezzo prima di procedere.
Andamento prezzi zona
Prezzo medio per appartamento simile — ultimi 6 anni
Prezzi per zona
€/m² medio — immobili comparabili
Rischi identificati
3 rilevatiIl prezzo richiesto è il 13% superiore alla nostra stima di mercato. Margine trattativa stimato: 25.000–34.000 €.
Classe energetica F. Costo stimato per portarla in classe B: 18.000–28.000 €. Obbligatorio per legge entro il 2033.
I tempi medi di vendita in questa microzona sono 5–7 mesi, leggermente sopra la media provinciale di 4 mesi.
Qualità della zona
Score composito
Zona centrale con buona accessibilità ai servizi. Ottima connessione con il centro storico. Presenza di supermercati, farmacie e scuole primarie nel raggio di 500m.
Questo identificativo seguirà l'immobile nel tempo — come un ISIN per i titoli finanziari.
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